各潜在投标人：

荆门市官堰湖青年社区二期（项目名称）官堰湖青年社区项目二期规划及建筑方案设计调整优化等服务（标段名称）招标文件，作如下修改：

一、招标范围修改为：

1.规划方案调整设计。（1）增设临街商铺：在二期临官堰湖南路设置单层商铺（层高≤6米，进深≤12.5米，面宽≤4米）。（2）增加小户型公寓：新增3栋36–70平方米公寓（建筑高度不超过18层）。(3)优化商品住宅设计：将商品住宅建筑高度控制在11层以内。

2.建筑方案调整设计。（1）优化地下室布局：结合规划调整，合理布局地下车位，优化停车流线，提高空间利用率，降低建设成本。（2）优化户型与外立面：将商品住宅错层阳台调整为普通阳台，优化外立面造型与户型结构，减少公摊面积，提升居住体验与项目整体形象。

二、第二章“投标人须知前附表3.2.3”报价方式修改为：总价报价。　

三、招标公告合同估算价和招标文件第二章“投标人须知前附表3.2.4（A）”修改为：最高投标限价30万元。

四、第五章“招标人要求一、项目报价”,修改为：1、最高投标限价30万元，投标报价不得高于最高投标限价。超过最高投标限价的，视为不响应招标文件的实质性要求，作废标处理。

五、第五章“招标人要求　七、付款方式”，修改为：设计人提交项目二期规划及建筑方案设计调整文本并经发包人认可，发包人按合同约定一次性支付服务费用。　

六、第六章“投标文件格式　十、投标所需其他资料、附录2”：删除规划及建筑方案设计调整报价和商铺施工图设计报价。

其他内容不变。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　荆门市顺泉置业有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2026年03月20日