湖北省妇女联合会洪山路4号楼办公用房大中修项目工程总承包（EPC）答疑澄清公告
各投标人：
现对各投标人所提疑问答复如下：
1 、是否可以提供本项目的初步设计效果图；
答：提供外立面效果图，请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。
2 、请问施工现场是否可以提供管理人员临时办公区域或场所；
答：由投标人自行根据现场情况考虑，费用包含在投标总价中。
3 、请问现场是否具备搭设临建的条件，需要考虑管理人员和工人租住用房、办公场地部分费用；
答：由投标人自行根据现场情况考虑，费用包含在投标总价中。
4 、增设电梯未见具体参数及规格，请问是否可以明确（额定载重量、额定速度、轿厢尺寸、井道尺寸等）；
答：井道尺寸详平面图，电梯参数参考图集号13J404-69。
5 、项目地理位置位于主城区中心地带，对施工降噪要求较高，请问对于降噪技术措施 是否有具体要求；
答：投标人根据现场实际情况，按相关要求考虑施工降噪、施工扰民措施，费用包含在投标总价中。
6 、招标文件在未见地勘报告，请问是否可以提供；
答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。
7 、未明确外立面是否需要全部清理铲除，若需要，此部分工程量概算中未进行考虑， 需进行补计；
答：外立面面层需铲除翻新。（外立面抹灰铲除工程量详加固抹面灰铲除）费用包含在投标总价中。
建筑:
8 、五层大会议室室外疏散平台是否采用钢结构？
答：是。
9 、外立面是否全部翻新，图纸中未表达？若重做应考虑铲除原墙面基层工作量。
答：同7条。
10 、外立面是否原空调架全部拆除后再安装新空调架？
答：保护性拆除，可利旧。
11 、空调是否有利旧项？
答：否。
12 、初步设计文本中屋面 1 做法中保温材料岩棉板厚度为 50mm，不满足《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB 55015-2021）表 3.1.10-4 中屋面传热系数的要求，岩棉板厚度需要增加。
答：本项目为维修项目，具体施工图深化，费用包含在投标总价中。
13 、 电梯载重、梯速图纸中未明确。
答：同4条。
14 、办公建筑双面布置房间，当走道＞40米时，走道净宽需要 1.8米，目前不满足规范要求。
答：本项目为维修项目。
给排水专业:
15 、初步设计文件给排水部分，无室外空调冷凝水排水部分设计，施工图考虑增加；
答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
16 、初步设计文件消防水池放置在室外地面，消防泵放置在室内房间，是否可以扩大室 外消防水池放置区域，室外消防水池和泵房采用一体式均放置在室外，包括屋顶稳压设备一并移至消防泵房内。
答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
17 、初步设计利用原有化粪池，按最新规范要求，化粪池需要设通气，需要原有化粪池增设通气管。
答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
18 、根据最新规范《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021 第 4.5.13条要求常年降雨条件下，屋面、硬化地面径流应进行控制与利用。按规范要求，室外及屋面雨水应排入室外下凹绿地，再溢流至室外雨水管网。初步设计文件说明提出“本项目不对室外雨水管网进行维修，保持原有，仅根据实际情况对现状雨水管、雨水口、排水沟进行清掏和修缮。”
答：本项目为维修项目。
19 、未见初步设计室外图纸。
答：施工图阶段根据现场实际情况深化，费用包含在投标总价中。
20 、初步设计文件没有考虑热水部分，建议公共卫生间洗手台加小厨宝提供热水，厨房考虑电热水器(日用水量小于 5m3)
答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
暖通专业:
21 、初设说明中采暖供回水温度 55℃/45℃ , 根据规范，散热器采暖供回水宜按 75/50℃, 请甲方明确供暖中心提供的热源采暖供回水温度， 以方便散热器选型。
答：以供暖中心数据为准。
22 、本次分体空调是否由甲方自理？
答：分体空调由甲方另行购置，空调电源及冷凝水排放包含在本次招标范围，包含在投标总价中。
电气专业:
23 、 电气专业初步设计文件未见主要干线平面布置图，不满足《建筑工程设计文件编制 深度规定》要求。
答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
24 、 甲类公共建筑未按功能区域设置电能计量，低压配电干线系统图中未对照明插座、 空调等分项计量。不满足《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021 第 3. 3. 5条。
答：本项目采用分体空调，已设能耗计量系统。
25 、消防控制室设备布置图未见消防联动控制器及消防广播和消防电话等主机布置，建议扩大消防控制室面积，将安防视频监控和消防控制合用控制室，便于值班人员统一管理。
答：初设考虑均集中在主机机柜中，施工图阶段深化，包含在投标总价中。
26 、消防控制室布置在配电房的上层，建议调整控制室位置，机房应远离强电磁场干扰 场所。
答：此处为配电间。
结构专业:
27 、需提供《洪山路 4 号楼办公用房维修项目房屋可靠性鉴定及抗震鉴定检测报告》
答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。
28 、需提供《洪山路 4#办公用房大中修项目岩土工程勘察报告》
答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。
29 、初设说明原楼板均拆除，并采用现浇钢筋桁架混凝土楼板，型号为 HB1-70（2.8米楼板跨度，施工阶段有支撑），本项目标准楼板跨度为 3.6 米，楼板需重新设计。
答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
30 、新增混凝土楼板后，新增隔墙处附加工字钢梁可取消。
答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
31 、砌体墙面加固初设采用墙面双面抹高延性混凝土进行加固，建议采用钢筋网砂浆面层加固法。
答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
32、招标文件文件中缺少以下项目相关资料：
（1）洪山路4号楼办公用房大中修项目可行性研究报告的批复。
答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。
（2）洪山路4号楼办公用房消防安全评估报告。
答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。
（3）提供原有规划和消防设计全套图纸。提供消防设计审查及验收、备案资料，例如提供《建设工程消防验收意见书》、《审查合格书》。
答：无。
（4）湖北省建筑工程质量监督检验测试中心有限公司出具的《洪山路4号楼办公用房维修项目房屋可靠性鉴定及抗震鉴定检测报告》（报告编号：A1752409-028245）；
答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。
（5）湖北省建筑工程质量监督检验测试中心有限公司出具的《洪山路4 号楼办公用房基础开挖补充检测结果》；
答：相关内容参考洪山路4号楼办公用房维修项目房屋可靠性鉴定及抗震鉴定检测报告。
（6）湖北省建筑科学研究设计院股份有限公司出具的《洪山路4#办公用房大中修项目岩土工程勘察报告》。
答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。
（7）消防设计自查表或消防安全现状评价报告。
答：相关内容参考洪山路4号楼办公用房消防安全评估报告。
（8）初步设计批复文件。
答：已批复，中标后提供。
（9）初步设计专家审查意见及回复。
答：已评审，中标后提供。
（10）初步设计建筑节能计算书。
答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
（11）建筑能耗、可再生能源利用及建筑碳排放分析报告。
答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
33、招标文件中提供的初步设计图纸存在以下与现行规范不符的地方：
（1）总图消防不满足防火规范要求。
箱式变电站与建筑间距小于3米。缺少总平面定位及竖向、消防道路及绿化指标，缺少周边相邻建筑类型、高度、耐火等级等相关信息。
答：相邻建筑外墙做防火墙，施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
（2）建筑平面不满足防火规范要求。
维修后二层平面疏散距离不满足防火规范要求。 二至五层每层为两个防火分区，疏散楼梯数量不满足防火规范要求。走道采用自然排烟方式，但每个防烟分区仅具备单端开窗条件，是否满足防排烟规范存质疑。
答：每层为一个防火分区。
（3）建筑节能满足规范要求，结论存质疑。
节能篇的外墙、屋面保温构造做法和建筑篇不一致。按建筑装修材料表计算，维修后的建筑外墙、屋顶均不满足节能规范。同时节能规范对公建地面有保温措施要求，初设中未见地面保温做法。
答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
（4）结构图纸无圈梁构造加固，不满足砌体结构抗震要求。
答：圈梁加固采用新增角钢与钢板焊接方式，费用包含在投标总价中。
（5）消防水泵房设计不合理，不满足安装水泵和检修条件。
答：本项目为维修项目。
（6）规范要求厨房设置生活热水系统，初设和概算均未考虑。
答：除甲方采购的厨房设备外，厨房装修、水电、消防、排烟等均在本次设计施工总承包招标范围内，最终以确认后的施工图界面为准。
（7）根据湖北省住建厅《关于加强可再生能源建筑应用管理的通知》（鄂建文[2022]54号），本项目需设置太阳能热水、空气源热泵或太阳能光伏系统之一，初设和概算均未考虑。
答：本项目为维修项目。
（8）根据《党政机关办公用房建设标准》（2014）规定，初设装修标准存质疑。
答：按标准执行。
34、招标文件中提供的初步设计图纸及说明文件、初步设计概算书与招标文件内容三者之间存在不一致的地方：
（1）初设说明文件有红线内景观绿化工程，设计图纸和概算均无。
答：详见总图及概算，施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。
（2）院外因施工破坏还原的绿植等费用，概算缺失。
答：后期根据施工图深化调整，费用包含在投标总价中。
（3）招标文件有室外排水管网维修更换，设计图纸和概算均无。
答：概算中在室外配套工程考虑混凝土排水沟渠及现有排水沟清沟，后期根据施工图深化调整，费用包含在投标总价中。
（4）智能化设计说明有会议系统，设计图纸和概算均无。
答：取消会议系统。
（5）智能化系统图有建筑能耗监管系统，设计说明和概算均无。
答：取消能耗监管系统。
（6）散热片组数量，概算与图纸不符，概算偏少。
答：概算以组考虑，一组10片。
（7）招标文件有防盗网，设计图纸和概算均无。
答：防盗网详见零星工程。
（8）概算漏项：抗震支吊架、高位消防水箱、稳压泵、通风防排烟系统、电气火灾监控系统、气体灭火控制器、应急照明系统控制器、消防电源监控系统主控制器等主设备、室外充电桩。
答：抗震支架详消防工程消火栓子项里面有支架（按抗震支架考虑）、高位消防水箱、稳压泵项其他工程里面；应急照明系统控制器详应急照明控制箱；气体灭火系统费用在后期在密集档案室专项中考虑，目前概算中气体系统部分费用可覆盖电气火灾监控系统、消防电源监控系统。
湖北路港工程咨询有限公司
2025年05月14日
